Hantida caamka ah ee dhismaha guri dabaq ah - waxa uu yahay waxan? Daryeelka iyo dayactirka hantida guud ee dhismaha aqalka

dhismayaasha Apartment leedahay aag aad u ballaaran, oo la xidhiidha hantida guud. Maxay yihiin waxyaabaha gaarka ah ee iyaga oo isticmaalaya? Sidee muwaadiniinta sameeyo go'aamo la xiriira to content hantida dhismaha guud ahaan?

Maxaa loola jeedaa hantida guud ee guriga?

Iyadoo la tixraacayo falalka sharci qaatay in Ruushka, hantida caadiga ah ee guriga guri dabaq ah - a milkiilayaasha khayraadka la wadaago ee dabaqyada, oo ku yaalla guriga. waxyaabaha asaasiga ah ee kaabayaasha loo soo bandhigi karaa in badan oo kala duwan. Sida caadiga ah, this qolka, oo ha ku darin guriga, iyo sidoo kale:

- isticmaali qabashada qolalka dhowr guriga alaabta;

- caga;

- wiishashka,

- waddooyinka,

- dusha sare;

- dabaq farsamo iyo dhulka hoostiisa,

- biilasha kala duwan;

- saqafka;

- design, fulinta lifaqaya function dhalista,

- noocyada kala duwan ee qalabka, oo ku yaalla guriga ka baxsan guryaha ah;

- dhul guriga meeshuu yahay, dhirta in lagu beeray waxa on, dhigay on waxyaalaha aasaaska ah ee horumar.

The falalka sharci ugu weyn ee sharciyeynta xiriirka sharci ah ee ka howgala this, - Xeerka Guriyeynta, iyo sidoo kale amar dowladda ka soo 13.08.2006 № 491. Guud ahaan, waa in aad tixraac qodobada Xeerka Guriyeynta. In arrimaha oo ka mid ah walxaha baahisey in la akhriyo ayaa sheegay in amar dawladda. hantida caamka ah ee Aqal dhisme dheer ah waxa lagu gartaa tiro badan oo Gudigga marka la eego isticmaalka iyo content.

Aynu u baran.

Features isticmaalka khayraadka obschedomovyh

The milkiilayaasha goobaha kala iyaga isticmaalaan iyadoo la raacayo sharciga federaalka ee Ruushka. Beddel qiimaha hantida guud guriga ayaa suuragal ah keliya marka la helo dadka oo dhan iska leh kaabayaasha this. Intaa waxaa dheer, kala iibsiga suurto galka ah ee goobta ku haboon ee hantida dadka kale. Waxa ugu muhiimsan waa in fulinta xiriirka sida si ay ula kulmaan shuruudaha - hantida guud ee milkiilayaasha dhismaha guriga guri dabaq ah waxaa laga yaabaa geli isticmaalka kaliya haddii nidaamkan uusan ku xadgudbayn xuquuqda iyo danaha muwaadiniinta iyo ururada.

Sirqoollada dalka on taas oo dhismayaasha la deggan yahay, ayaa loo gudbin karaa isticmaalka kooban oo dadka kale. Haddii ka hor inta aan la horkeeney sharciga sharciyeynta isticmaalka khayraadka guriga caadiga ah, waxay Dhagri xogta loo isticmaalay qof, helitaanka iyaga aan la dafiri karin. encumbrance New of shay la go'aamiyo iyada oo la raacayo heshiiska u dhexeeya milkiilayaasha guriga iyo qofka la doonayo in la isticmaalo goobta. khilaaf kasta oo ka yar xiriirka kuwan waxaa lagu xalin maxkamadda.

Features of dayactirka goobaha guriga caadiga ah

Waxaan hadda ka baran habka fuliyay dayactirka hantida caadiga ah ee Aqal dhisme dheer ah.

Iyadoo la tixraacayo sharciyada Federation Ruush ah oo duurka ku ah sharciga guryaha, milkiilayaasha guri wada dhali kharashka xalka dhibaatada. Saamiga kharashka loo aaneynayaa in milkiilaha gaar ah, waxaa ka go'an ku salaysan share ee hantida caadi iska leh qofka. Xitaa haddii uu milkiilaha guriga ku noolayn waxa ku jira, waa in uu habase yeeshee bixiso lacag loogu talagalay dayactirka hantida caadiga ah ee Aqal dhisme dheer ah. Haddii qofku uusan isticmaalin wiishka, tusaale ahaan, sabab ah in ku nool dabaqa 1aad, waa in ay bixiso element u dhiganta kaabayaasha xarun la deggan yahay.

Liiska gaarka ah ee howlaha sameynaya khayraadka la wadaago ee guriga ku xiran tahay sifooyinka of xarunta gaar ah la deggan yahay, xaaladaha cimilada taas oo uu ku yaal. Sida caadiga ah, ay ku jiraan:

- kormeerka soo noqnoqda ee guriga, taas oo waa la fuliyay milkiilayaasha guryaha iyo kuwa kale ee go'aamada gaara si ay u aqoonsadaan cilladaha ee dhismaha ka mid ah goobaha ku habboon;

- hubinta shaqeynayaan nidaamyada korontada,

- fulinta nadiifinta iyo daaweynta nadaafada goobaha, dalkii on taas oo guriga waxa uu ku yaalaa;

- qashinka iyo qashinka ahaan sabab u ah shirkadaha isticmaala qolal kala duwan ee guriga,

- isticmaalka tallaabooyinka ka hortagga dabka bixiya sharciga ee Federation Ruush,

- daryeelka Qaadashadooda dhirta, beeray on dalka, taas oo ku dhagan guriga;

- xubno muuqaalka dayactirka ku taalla soohdinta kala;

- fulinta dayactirka xarumaha, iyaga tababar si ay u isticmaalaan xilli gaar ah;

- hirgelinta tallaabooyin looga gollahaa sugitaanka tamarta guriga ah.

Waa in la ogaadaa laga yaabaa in liiska hawlaha in ay u sameeyaan dayactirka iyo hagaajinta hantida guud ee dhismaha guriga, ma ka mid ah:

- hubinta shaqeynayaan albaabbada ka tirsan kiraystayaasha guryaha ah - daaqadaha gudaha iyo bannaanka,;

- balakoonka kululaaneysa,

- bedelka ee koob;

- daryeelka ee dalka, kuma jiraan hantida guud ee qaab-dhismeedka, oo ay ku jiraan beero dhirta waxa on.

Dhibaatooyinkaas waxaa xalin by milkiilayaasha guriga.

Hawlaha ugu muhiimsan ee ay fuliyeen qaabka guud ee isticmaalka hantida caadiga ah, waxaa ka mid ah dayactir. Waxay noqon kartaa soo noqnoqda iyo caasimada. Baadh astaamaha ay.

goobaha dayactirka obschedomovyh

Dayactirka qaadeen iyadoo la raacayo go'aanka shirarka milkiilayaasha. Hadda waxaa loogu talagalay in looga hortago in ay xirtaan iyo sii wadida shaqaynta ee walxaha ku jira su'aal. dayactir weyn ee hantida caadiga ah ee guriga guri dabaq ah waxaa ka mid ah bedelka ama dib u dhiska oo ka mid ah xubno ka gaarka ah ee kaabayaasha guriga. Wuxuu kaloo sameeyey haddii dambeysta ah oo ka mid ah waxyaabaha la xiriira.

dayactirka ah ee hadda (oo weyn) hantida caadiga ah ee Aqal dhisme dheer ah la fulin karo by shirkadaha maamulka, haddii waajib tani waxaa la adkeeyey iyaga milkiilayaasha of go'aamada. Ka qayb qaadashada kuwaas oo xiriir sharci - aqoonta gaarka ah ee milkiilayaasha guriga. Dadka deegaanka ayaa sidoo kale la dhiso ee content iyo jadwalka ee dayactirka ilaha caadiga ah ee guriga.

Waa in la ogaadaa in shirkadda maamulka waa inay u hoggaansamaan shaqada hadda oo deg-deg ah loo baahan yahay si ay u ilaaliyaan ka shaqeynayaan ee alaabta, xitaa haddii heshiiska la milkiilayaasha ma dhigay liiska gaarka ah ee shuqulladiisa ku habboon. Mulkiilayaasha guryaha si ay u maalgeliyaan howlahaas u sameeyaan habeeyn ee aasaaska u ah hantida guud ee dhismayaasha aqalka. Tixgeli ay cayimayo.

Isticmaalka fund guud ee lacagaha milkiilayaasha guri

Fund ee su'aasha, waxa la dhigayaa in koonto gaar ah. Waxaa ka furmay ururka credit iyo dhaqaale, taas oo uu leeyahay aqoonta si ay u fuliyaan macaamil ganacsi ee la xiriira. Funds shubo koonto gaar ah oo ay leeyihiin milkiilayaasha guryaha, loo isticmaalo, sidaas ujeedada khayraadka maarmo.

Formation of fund ah by darsaday dadka deggan, iyo sidoo kale rigoore mashaqo on qadarka xogta hab cad sharciga. Mararka qaarkood, sidoo kale waa suurto gal accrual oo xiiso bangiga qoondeynta lacagaha koontada in su'aasha. pool dib loo hagaajiyay la wadaagi doonaa dhexeeya milkiilayaasha guriga saamiga tirada kaalintii ay.

lahaanshaha ee lacagtaas iska leh mulkiilaha guri gaar ah. Haddii qof uu u iibiyo guri dabaq ah, ka dibna waxa uu noqonayaa iibsadaha ah sida mulkiilaha saamiyada ee habeeyn fund ah. Waxaa xusid mudan in lacagta ee ka heysata account gaar ah oo aan ku isticmaali karaan ujeedooyin kale, marka laga reebo habeeyn guud ee khayraadka ee-guriga.

Waxaan hadda barato sida dhacdooyinka la qabtaa, kuwaas oo milkiilayaasha dhigay xeerarka hantida guud ee content Aqal dhisme dheer ah. Waxaan ka hadleynaa kulan guud ee milkiilayaasha guri.

Kulanka ayaa waxaa shirka guud ee milkiilayaasha aqalka: Features of dhacdo

Kulanka ayaa guud ee milkiilayaasha dhismayaasha la deggan yahay iyada oo la raacayo shuruucda Federation Ruush ah oo duurka ku ah xuquuqda guryaha - ka gacanta ugu muhiimsan ee guriga. Dhab ahaantii, waxa ay sidoo kale waa kulanka, sidaas darteed, waxaa la oran karo waa sida dhacdo. Kulan ka mid ah milkiilayaasha ayaa ajandaha iyo ku lug formation of liiska go'aanada ay qaataan codeynta.

hantida caamka ah ee dhismaha guri dabaq ah - waa shay ku jira line natiijada shirka ee milkiilayaasha guri wuxuu noqon karaa:

- dib;

- outbuildings kaabaya ujeedooyin kala duwan,

- dayac - oo ay ku jiraan isticmaalka habeeyn fund ah.

go'aamada la qaadan karaa kulanka shirka guud ee milkiilayaasha aqalka:

- abuuro habeeyn fund ah;

- on qadarka lacagta dayactirka - heerka ugu hooseeya,

- oo ku saabsan doorashada ee muwaadin ah, taas oo furi doonaa account gaar ah oo qasnadda kala iyo fuliyaan xawaalad on account this;

- doorasho ee bangiga, taas oo u adeegi doonaa macaamil maaliyeed la xiriira dejinta ee milkiilayaasha guryaha bixiyeyaasha adeegga of content khayraadka la wadaago, oo

- rasiidka ah HOA, xeerka ciqaabta ama amar kale oo karti leh si ay u fuliyaan habeeyn of credit ee guriga;

- oo ku saabsan qaabka uu u ballan qaado fulinta ka mid ah kuwan macaamil maaliyeed;

- on isticmaalka guriga ku xiga si ay dalka ka dhex baabba'aan

- isticmaalka walxaha ay lahaayeen khayraadka la wadaago guriga by labada dhinac saddexaad - tusaale ahaan, ujeeddo ah advertising,

- siinta dadka ku lugta leh saxiixa heshiiska isticmaalka qalabka;

- hordhaca ah ee nidaamyada macluumaad ee qaabka guud ee iskaashiga ah ee milkiilayaasha guriga, iyo sidoo kale qeexidda dadka xaq u leedahay in ay isticmaalaan xal farsamada sida;

- kharashka diyaarinta maalgelinta la xidhiidha aasaaska shirka la qaybgalka xeerka ciqaabta, HOA ama amar kale oo karti u leh;

- oo ku saabsan doorashada ee farsamooyinka gacanta guriga;

- baahida loo qabo dayactirka guriga.

Ina keena aynu ka baran habka uu shirka lagu qaban karo, in su'aasha.

Foomka iyo hab-kulan ee milkiilayaasha guri

hawlaha Cinwaanada la fulin karo:

- in qaab codaynta qof - marka milkiilayaasha ay joogaan isaga si shaqsi ah, uga wada hadlaan oo go'aan sameeyaan iyaga oo ku saabsan,

- by codbixinta maqan kireystayaasha - si la qoray falalka sharci sharciyeed ee RF ah;

- qaab isku dhafan.

falalka sharci caadi ah Federation Ruush ayaa sidoo kale dhigay amarka dhacdada loo tixgeliyo. First of dhan, sharciga in, sida inta badan in ay qabtaan kulamo, asaasidda sida ay milkiilayaasha guriga isticmaalaan hantida guud ee dhismaha guriga. Waa shuruuda aad u muhiim ah marka la eego waxyaabaha hufnaanta maamulka dhiganta.

Sidaas darteed, shirka su'aasha waa in ay daruuri tahay in la fuliyo sanadkiiba hal mar, haddii aan si kale qoray heerarka maxaliga ah aasaasay by milkiilayaasha guriga. shirkii ugu weyn ee milkiilayaasha reebo qaban karo dhacdooyinka aan caadi ahayn, la xiriira doodda ka mid ah dhinacyada kala duwan ee maamulka guriga. Waxay waxaa curin kara muwaadin kasta oo tirada milkiilayaasha guri.

Shirka Guud waxay aqoonsan tahay milkiilayaasha sharci ah in ay dhacdo Gudashada ku furmi ah. Under sharciga guryaha ee Ruushka, waa in ay noqon 50% tirada guud ee codadka. Haddii Fadhiga aan la kulmay - qabatay shir kale guud.

Haddii mid ka mid ah milkiilayaasha guriga go'aansaday inay soo qaadaan doodda su'aasha, tusaale ahaan, sida ay tahay in la fuliyo dayactirka hadda hantida caadiga ah ee Aqal dhisme dheer ah, hab aan caadi ahayn, si uu sidaa ku wargeliyaa doonaa kireystayaasha kale ee ay iskood 10 maalmood gudahood ka hor kulanka baahisey . Qofka u baahan in ay u diraan macluumaad ku saabsan dhacdada si ay deriska qoraal ama dhajinta on kulanka milkiilayaasha guri at taribuunka gaar ah. dokumentiga waa inay ku cad:

- macluumaad ku saabsan bilaabaha ee shir aan caadi ahayn of milkiilayaasha;

- xogta ku saabsan qaab kulanka;

-Date, meesha iyo waqtiga ay dhacdo;

- arrimaha ugu waaweyn ee ajendaha shirka ka mid ah milkiilayaasha;

- nidaamka waxbarasho ee milkiilayaasha guriga macluumaadka in loo tixgelin doonaa kulanka.

Mulkiilayaasha guryaha in ay leeyihiin 10% oo ka mid ah cod iyo kulamo dheeraad ah, waxay codsan karaan in xeerka ciqaabta ama HOA la codsi in la qabto shir guud. racfaanka waa in qoraal ahaan loo sameeyaa oo ka mid ah arrimaha on ajandaha. Dambiyada ama HOA gudahood 45 maalmood ka dib marka la helo dukumintiga, laakiin aan ka dambayn 10 maalmood ka hor kulanka guud waa in ay wargeliyaan dhacdada kiraystayaasha kala.

dadaallada noocan oo kale ah ayaa sidoo kale lagu xiriirin dood ee Gudigga in sifaha dayactirka hantida caadiga ah ee dhismayaasha dhaadheer, tusaale ahaan, isticmaalka habeeyn fund ah. bilaabaha ee ururkii kala laftiisa noqon kartaa shirkad maamulka ama iskaashi ka mid ah milkiilayaasha. Isla mar ahaantaana lagu daro ajandaha laga yaabaa in su'aalo waxaa sida caadiga ah laga helo milkiilayaasha guryaha kulan aqoon.

War haatan aynu ka fiirso sida ay go'aannada yihiin dadka guryaha leh.

Gaar ahaan shirarka go'aan qaadashada ee dadka guryaha ku

Sida aan kor ku xusay, fulinta hawlaha la xiriira to content khayraadka la wadaago ee guriga, fuliyay oo ku saleysan natiijooyinka codbixinta kulanka milkiilayaasha guri. go'aamada ku habboon ayaa la dhigay milkiilayaasha guud ahaan, by cod aqlabiyad ah, laakiin mararka qaarkood waxay u baahan yihiin taageero saddex-meelood laba oo ka mid ah dadka deegaanka ah arin gaar ah.

Maqaallo cod kulan ka mid ah milkiilayaasha guryaha

Waxa ay noqon doontaa mid waxtar leh in la baaro sida ay cod u qaadin arrimaha ku saabsan ajandaha in qaabka shirarka la xiriira. Tusaale ahaan, marka la eego nidaamyada sida habeeyn hantida guud ee dhismayaasha dhaadheer iyo bixinta lacagaha, taas oo ay tahay in la isticmaalo ujeeddooyin ku haboon. Codbixinta kulan oo ka mid ah milkiilayaasha guryaha lagu samayn karaa qof ahaan ama iyada oo wakiil ah oo u dhaqmo ku salaysan awoodda qareenka. Milkiilaha kasta wuxuu leeyahay tiro ka mid ah codadka qalanta in ay share lahaanshaha saamiyada ee guriga. Macluumaadka ku saabsan dadka ka qayb-galay codadka la duubay doona ugu daqiiqo kulanka milkiilayaasha guri.

Natiijada codbixinta qaabka shirka ee milkiilayaasha guri go'an yihiin hab maamuuska, waa warqad rasmi ah. Waxay diyaarinta iyo fulinta qodobada ku jira dhexdeeda wuxu laga yaabaa in cawaaqib sharciyeed.

Bandhigga natiijooyinka shirka milkiilayaasha

Nuqulada xeer-hoosaadyada ku haboon waa in ay soo gudbiyaan muwaadiniinta la ogol yahay inay u soo gudbiyaan Xeerka Dembiyada, HOA ama hay'ad kale oo awood leh muddo 10 cisho gudahood ka dib marka ay marti-geliyaan milkiilayaasha guriga. Taas bedelkeeda, CC, HOA ama qaab dhismeed kale 5 maalmood gudahood kaddib marka la helo dukumiinti waa inay u diraan qandaraaska maamulayaasha maamulka. Haddii macluumaadka hay'adaha dawladdu ay helaan 2 ama wax ka badan oo noocyada ku habboon 3 bilood oo isku xiga, waa in ay bilaabaan kormeer aan u baahneyn oo ku saabsan hawlaha muwaadiniinta ee la xariira maareynta guriga. Tusaale ahaan, haddii kiraystayaashu si firfircoon uga hadlaan adeegyada adeegyada dayactirka hantida guud ee dhismaha guryaha waa in ay sameeyaan tallaabooyin ku saabsan dayactirka xarumaha khuseeya, markaa hay'adaha dowliga ah ee awoodda leh ayaa xaqiijin kara sida sharciga ah ee ficilada muwaadiniintu ku xallinayaan arrimahan.

Minutes of kulanka milkiilayaasha aqalka waa in aysan ku jira go'aanno ku saabsan arrimaha aan ka mid ahaa in fikrada ah ajandaha dhacdo. Deganayaasha guryaha ayaa lagu wargeliyaa natiijooyinka kulanka kireystayaasha 10 maalmood gudahood ka dib marka la fuliyo dukumeentiga quseeya. Sida caadiga ah - adigoo ku dhejinaya gawaarida gaarka ah. Heshiiska ku xiran natiijooyinka shirarka milkiilayaasha guryaha ayaa lagu kaydiyaa meel ay kiraystayaashu go'aaminayaan. Daqiiqadaha shirarka milkiilayaasha, oo lagu xakameynayo sida hantida guud ee dhismaha guriga loo isticmaalo, waa ilaha caadiga ah ee loo baahan yahay dhammaan kiraystayaasha, haddii la xalliyo arrimaha la xalliyey ajandaha shirka waxay ku dhex jireen awoodda maamulka maareynta guryaha.

Go'aanka lagu sameeyay xaqiiqada shirarka mulkiilayaasha guryaha ayaa rafcaan ka qaadan kara milkiilayaasha guryaha ee maxkamada. Tusaale ahaan, haddii mid ka mid ah muwaadiniintu aysan ku qanacsanayn habka loo isticmaalo lacag lagu dayactirayo hantida guud ee dhismaha guriyeynta iyada oo aan ka qaybgalku la dhicin, ama haddii uu codka ka soo horjeedo oo uu tixgeliyo xuquuqdiisa. Qofka wuxuu maxkamadda ka codsan karaa 6 bilood gudahood laga bilaabo marka la ogaado ogeysiiska shirarka milkiilayaasha guryaha.

Sidaa daraadeed, hantida guud ee milkiilayaasha dhismaha guryaha waa in loo isticmaalaa iyada oo la tixgelinayo danaha kireyste kasta. Wuxuu xaq u leeyahay in uu shakhsiyan u muujiyo - shirarka mulkiilayaasha guriga ama maxkamadda.