HOA ama maamulka shirkadda - taas oo ka wanaagsan? Shirkadda maamulka iyo HOA: faa'iidada iyo khasaaraha

Hoyga guriga dabaq, halkaas oo ay fuliyeen kuleylka, gaaska, biyaha, nalka, dabcan, aad u raaxo marka la barbar dhigo gurigii uu isagu lahaa, halkaas oo dhan of this leedahay in aad ka fikirto. Laakiin waqti isku mid ah inay ku raaxaystaan ahaa dhamaystiran, waxaa lagama maarmaan ah in lala socdo oo si sax ah u maareyn adeegyada buriyay. Si arrintan loo sameeyo, milkiilayaasha guriga xaq u leedahay inaad doorato ugu haboon iyaga foomka dowladda. In our article maanta, waxaan isku dayi in aad ogaato: Shirkada HOA ama maareynta - taas oo ka wanaagsan.

shirkadda Management

Ururka Tani waa hay'ad sharci ama ganacsade shaqsi ku hawlan maamulka ICM ah. urur ganacsi Tani, iyo sidaas ujeedada waxaa ka mid ah waa in la sameeyo faa'iido.

Qoraalka waxa ugu muhiimsan, sida ay sheegtay oo ay hawshu waa la fuliyay, waa heshiis maamulka a galay in ka badan 50% ka mid ah milkiilayaasha guriga. boqoleyda waxa lagu aasaasay by xisaabinta aagga, ma tirada milkiilayaasha.

Shaqooyinka xeerka ciqaabta si loo hubiyo in ay hagaajinta iyo dayactirka dhismayaasha, sida ay xeerarka farsamo. Xaaladdan oo kale, milkiilayaasha xaq u leedahay inaad:

• si aad u hesho macluumaad xiiso shan maalmood oo shaqo daaweynta ka dib;
• macluumaad ku saabsan heerka iyo tayada liiska adeegga;
• hubi waxqabadka shaqada;
• dalbadaan ka saarida ee cilladaha iyo si loola socdo dhammaystirka oo ka mid ah adeegyada la siiyo;
• ka bilood ee hore in ay ka warbixinta maareynta ururka shaqada sameeyaa helaan.

Dhanka kale, shirkadda maamulka ma doonayaan in ay hoos u kharashka daryeelka guriga. Intaa waxaa dheer, hawlaha dhaqaale ma yihiin hufan si ay dadka deegaanka had iyo jeer, inkasta oo dambe waa dhif xiiso ku jira. Waxaa intaa dheer, shirkadda this waxay leedahay shaqaale badan ee HOA ah. Siday u kala horreeyaan, iyo mushaharka ay faqri tegi doonaa sare. Sidaa darteed, dadka deegaanka ay jirto su'aal sharci ah sida in waxa waxtar dheeraad ah - HOA ama shirkadda maaraynta.

HOA

In isku guri wuxuu noqon karaa mid HOA kaliya. Laakiin mid HOA isku dari kartaa dhowr guryaha. Sidaas daraaddeed, fahmaan, HOA ama maamulka shirkadda: Maxay ku kala duwan?

Bal aan ka bilowno xaqiiqda ah in is-kaashatada - urur aan faa'iido doon ah oo la aasaasay si waafaqsan xeerarka Xeerka Guriyeynta. Kulanka, ansixiyeen Xeerka ururka. Kontaroolada - xubnaha guddiga in (kuwaas oo loo doortay muddo aan ka badnayn labo sano), iyo kulanka guud. qorshaha dhaqaale ee sannadka, waxaad dalban kartaa oo kaliya kulanka guud. Warbixin ku saabsan hirgelintiisa bixiyo Guddiga Audit. maamulka HOA waa lala xisaabtami karo kulanka guud.

Haddii kharashka waxaa si caqli ah u qaybiyeen, lacagta la qaadi doonaa marka loo baahdo. hawlaha dhaqaale HOA waa hufan. Ka dib oo dhan, qof kasta oo saamayn ku yeelan karaan xal horumar. Aan dhex- u dhaxeeya kireystayaasha iyo ceebaha qandaraasle waxaa looga hadli doonaa qiimo jaban. Dhinaca kale, qaar ka mid ah si ay shaqada kaliya uu noqon karaa mid qaali ah oo dheeraad ah. Sidaa darteed, milkiilayaasha guryaha ay ka faa'iideysan doonaan oo kaliya haddii maamulka HOA ka koobnaan doonaan dad runtii karti iyo daryeelka.

Shirkadda maamulka ama HOA: faa'iidada iyo khasaaraha

taageerayaasha Dambiyada aaminsan yihiin in Faa'iidada ugu weyn ee ay shaqada been in xaqiiqda ah in ay waxaa loo tixgeliyaa la fikir ah oo dhan milkiilayaasha ku nool guriga. Sidaas daraaddeed, ugu yaraan, shirkadaha maamulka dalab naftooda, laakiin waxa ay aaminsan yihiin in si dhib leh. Isla mar ahaantaana, khubarada u hadlaan si fasiix ah ay guushu ku xeerka ciqaabta ee dareenka ah in adeegyada ay Unsubscribe karaa wakhti kasta, haddii aad noqon doonaa cabashooyinka ku saabsan adeegga dadka saboolka ah. Laakiin tirtiridda HOA ku qaadan doontaa waqti badan.

Dhinaca kale, si aad u hesho macluumaad gaar ah oo ku saabsan ururada naftooda waa kiraystayaasha dhibaato, inkastoo sharciga u baahan yahay waajib ugu dambeeyay sida. Iyada oo la tixgelinayo xaqiiqda ah in Xeerka Dambiyada waa urur ganacsi, in uu yahay, mid ka mid ah kuwaas oo goolkiisii ugu weyn waa in faa'ido laga helo, wuxuuna iyaga siiyey buuxda gacanta aanay waxtar lahayn.

Sidaas waxa la dooran - Shirkadda HOA ama maamulka?

Foomka waxaa loo isitcmaalo dowladda

Khubarada badankoodu way isku raacsan in maanta ugu fiican waa nooc ka mid isku dhafan ee dawladda. Taasi waa, ma aha HOA ama Xeerka Dambiyada iyo xeerka ciqaabta iyo HOA ah. Dadka guryaha leh heshiis la gasho shirkadda maaraynta ku saabsan adeegga. Markaasaa dadkii oo dhammuna waxay wada ogaan doonaa meesha ay lacagta u dhaco. Intaa waxaa dheer, mid kasta oo iyaga ka mid ah waxa uu xaq u leedahay in aad weydiisato warbixin ka soo guddoomiyaha, iyo warbixinta waa dambe. HOA ayaa sidoo kale laga yaabaa in la tuuro ah ee guri-hantida ee ikhtiyaarka kaliya, iyo inay meel boorarka on Aamino ee dhismaha.

abuuro HOA a

Sidaas daraaddeed, haddii ay ka hor intaadan lahaa doorasho: HOA ama shirkadda maaraynta, iyo inaad la go'aansaday in la dhiso HOA ah ee uu urur u baahan yahay in la sameeyo taxane ah oo talaabooyinka xiga.

Abuuray koox hindise oo ka mid ah milkiilayaasha goobaha la degan yahay ee dhismaha guri dabaq ah. bilaabaha The noqon kara muwaadin kasta. Laakiin si ay macluumaad, waxqabadka urur iyo dacaayad si ay u guulaystaan, waxaad u baahan tahay wac tiro ka mid ah dadka jiid shuqulkii oo dhan.

Wargeliyo dadka oo ku saabsan nuxurka HOA ah

Next waa koox waxbarashada iyo hindise macluumaadka sharciga ah ee dadka. Marka marxaladdan, u baahan in la ogaado waa la heli karaa si ay uga jawaabaan su'aasha ah haddii HOA ama maamulka shirkadda - taas oo ka wanaagsan. Iyo sidoo kale in qof kasta oo ka mid ah faa'iidooyinka ikhtiyaarka ugu horeysay ka dhaadhiciyo.

Jawaabtu waxa ay mar horeba ku jira qaab sharciga ah ee shirkadda, haddii Xeerka Dambiyada - waa urur ganacsi ah, HOA ah - doon ahayn. Waxaa soo baxday in marka hore ay tahay bartilmaameed ee kaalinta koowaad, faa'iido, oo tan kalena waxay - xalka of hawlaha bulsho, sharci, maamul iyo la mid ah.

Intaa waxaa dheer, xeerka ciqaabta ee lacagaha la socda waa la qaybiyey si waafaqsan. Laakiin HOA - si wax looga qabto xubnaha uu shirka.

dhaqdhaqaaqa ganacsiyada ay la hawlan karo iyo is-kaashatada, laakiin waa in xeerka ciqaabta waa foomka ugu weyn.

faa'iido The keentay ka mid ah aasaasayaasha xeerka ciqaabta la qaybiyey, oo is-kaashatada ay timaado hirgelinta ujeedooyinka statutory.

La shaqeynta dadka iyo Shaqaaleynta

The soo socda marxaladda yahay diyaarinta shaqada ee aasaaska ah ee ururka. Si arrintan loo sameeyo:

• ururisey diiwaanka milkiilayaasha;
• HOA cinwaanka go'an;
• diyaarineysa Axdiga;
• raadiyo Guddoomiye, xubno ka mid ah Guddiga, Audit iyo Guddiga Audit, guddoomiyaha iyo xoghayaha kulanka;
• diyaariyo dhiibtaan;
• wargelin shirka ugu yaraan 10 maalmood oo dhan;
• isla muddadaas ee wargelinta waxay u cid direen MLA ah.

Golaha on abuurista HOAs

Next, qaban shir guud. Waayo, sharci waa in ay ahaadaan joogo in ka badan 50% ka mid ah kireystayaasha, milkiilayaasha guri guriga. Kulan si wax looga qabto su'aalaha soo socda:

• Doorashada guddoomiyaha iyo xoghayaha kulanka;
• Tirinta Commission;
• hab gacanta;
• ansixiyeen Axdiga;
• Goluhu wuxuu dooranayaa guddoomiyaha iyo dadka kale;
• magacaabay wakiil oo ka mid ah milkiilayaasha of diiwaangelinta HOA ah;
• doorashada meeshii macluumaadka waxaa lagu qori doonaa;
• doorato meesha lagu kaydiyo dokumentiga.

Waxa kale oo ay wax ka qabtaan laga yaabaa in arrimo kale oo, ku xiran tahay baahida guriga. Si kastaba ha ahaatee, haddii dadka guriga laga yaabaa in aan la soo ururiyay shir guud lagu dhawaaqo cod maqan. Si tan loo sameeyo, diyaariso codbixinta, iyo mid kasta oo ka mid ah milkiilayaasha of codbixinta.

Dhameysteen shaqo hay'adeed

Ka dib markii cod ee la sameeyey ka soo waraaqaha, oo ay ku jiraan:

• Milkiilayaasha List;
• Tirinta Warbixinta Guddiga;
• Minutes shirka Guud.

HOA diiwaan gashan. Si taas loo gaaro, qoraalka canshuurta waxaa la siiyaa codsiyada (daqiiqo kulanka, charter, warbixin ku saabsan codbixinta, lacag la helo mushaarka gobolka).

Waa lagama maarmaan in diiwaan xafiisyada tirakoobka, Fund Pension ah, Caymiska Sanduuqa Bulshada, Fund Health oo ay aad u shaabadda.

ka dibna waxa aad bilaabi kartaa in ay shaqada, ogaysiinaya kooxaha xiiseynaya saabsan bilowgiisa. Waayo, ururka waa in ay:

• hesho waraaqo farsamo;
• dhigi diiwaanka hantida, si ay u baadho oo samayntii,
• bartaan xeerarka bixinta dadweynaha adeegyada guud,
• bartaan xeerarka adeegyada guryaha,
• maamulka si toos ah HOA waa lagama maarmaan in la galo heshiisyo la ururada resursosnabzheniya, sidoo kale si loo ogaado ururka, kaas oo u hayn doonaa diiwaanka rasiidhada kaashka ah,
• iyo haddii gacanta ku via waa xeerka ciqaabta, heshiis HOA iyaga la.

Oo weliba, HOA ama maamulka shirkadda - taas oo ka wanaagsan?

Waa maxay foomka dowladda si ay u doortaan - waa ilaa kiraystayaasha. Laakiinse waayahan dambeba, qaar badan oo ka dhiiran tahay oo kaliya in ay qaab wadajir ah ee dawladda. Dhinaca mid, waxaa inta badan jira xaalado halkaas oo is-kaashatada la gacanta tooska ah ee ra'yi ah ee kiraystayaasha in ay ku badallano fikrad ah ee guddoomiyaha.

Dhinaca kale, waxaa aan mar walba doortay guddoomiyaha qofka kartina u leh arrimaha farsamo. Laakiin in shirkadaha maamulka yihiin khaas ah oo inta badan og waxa aad u baahan tahay guriga waqti kasta la siiyaa.

gunaanad

Iyadoo loo arkaa su'aasha (HOA ama maamulka shirkadda - waxa fiican) iyo go'aan ay guushu ku doorasho midkood, dadka deggan waa in ay ogaadaan in mid ka mid ah foomamka ee ururka ma noqon karo run ahaantii wax ku ool ah haddii dadka naftooda ha u qaadan in geeddi-socodka maamul lug. Marka ay la taag daran, ma shirka tago oo aan u daneyneyso arrimaha hadda, ururka badanaa waa HOA waa in hoos u dhaca, iyo shirkadda maamulka, waa, la buunbuuniyo qiimaha adeegyada ay.

Sidaa darteed, waayo hawlaha wanaagsan oo guriga ku jira meesha ugu horeeyay milkiilayaasha daryeelka muhiim ah kuwaas oo u baahan in la fahmo in maamulka uu ka yimaado iyaga ka, iyadoo aan loo eegin qaab doortay, in HOA ama shirkadda maaraynta. Waxaa markaas ahaa in wax guriga ku liibaanay, iyo kiraystayaasha ku faraxsan oo ku faraxsan in ay ku noolaadaan waxa ku jira doonaa.