Qiimaha suuqa ee dalka. Cadastral iyo qiimaha suuqa

qiimaha Cadastral oo suuqa ka mid ah dalka - laba fikradaha muhiimka ah in la ogaado si ay diiradda saaraan iibinta. Nooca ugu horeeya waxa ku muujinayaa qiimaha xeerarka dalka, kuwaas oo loo xisaabiyaa sida ay meesha iyo category dalka. Waxa loo isticmaalaa sida jaangooyaha ah xiriirka dalka kirada iyo xawaalad iibka, iyo sidoo kale xisaabinta xaddiga canshuurta la siin lahaa gobolka. Cadastre iyo qiimaha suuqa dalkii la qiimeeyo ugu yaraan shantii sanaba mar. Xogta laga helo oo ku saleysan sida qiimayn la sameeyo waa in cadastre ah hantida maguurtada ee gobolka camira Adeegga Federaalka ee Diiwaangelinta Gobolka, Cadastre iyo Cartography.

Xiriirka ka mid ahaa fikradahii

La siiyaa ma aha oo kaliya in sharciga Ruush qiimaha cadastral, laakiin sidoo kale sharciyeed, iyo suuqa. calanka waxaa loo isticmaalaa in kiisaska markii aan la soo saaray by qeexidda dalka. Waxaa la xisaabinayaa in tiro ka mid ah xaaladaha, kuwaas oo la dhigay by sharciga ku saabsan: deyn bangiga helo rahaamad u ah dalka ka yar, furashada dalalka degmada iyo gobolka iyo xaaladaha kale. Xisaabinta qiimaha dhulka ay dhacdo in this sida caadiga ah waxaa lagu qeexaa sida 200 jeer heerka canshuurta dalka halkii mitir ee dhulka, waxaa loo xisaabiyaa ku saleysan caga bartilmaameedka, taasi waxay qaadataa galay account tarmo arrimo aan xisaabta lagu darsadaa macaashka canshuurta.

Sannad kasta, maamulka deegaanka dhigay qiimaha dhulka aqoonsan sharciyeed, taas oo kala duwanaan karaan gudahood 25%. Qiimaha suuqa ee dalka sida caadiga ah waa 25% ka sarreeya caadi ah. document u adeega taasoo cadeyn u ah qiimaha caadiga ah ee meel gaar ah, fadlan la xiriir magaalada ama guddiga degmada ku saabsan maareynta dhulka iyo khayraadka dalka.

Features

Qiimaha suuqa ee dalka waxaa sida caadiga ah lagu go'aamiyaa ku xiran tahay arrimo ay ka mid yihiin baahida suuqa iyo sahayda dhulka ee category a ka mid ah gobolka gaar ah waqtiga hadda. In size waa in aanay ka badan heerka ugu badan tahay qiimaha iibka ee aagga la mid ah. Beddelidda xaaladaha suuqa iyo hanuuninta goobta bartilmaameedka saameyn ku leh inta ay le'eg ayaa laga yaabaa. Qiimaha suuqa ee dalka caan ku yahay suuqa sare, taas oo ka dhigtay gadista ee goobaha dalka ee dalkii hantida u ahaa milkiilayaasha gaarka ah. Suuqa Hoose, oo waxaa lagu fuliyaa furashada dalkii degmada iyo gobolka in lahaanshaha gaarka ah, ku talinaysaa isticmaalka kharashka caadiga ah. Dhammaan noocyada kala duwan kuwaas oo laga yaabaa in qaar ka mid ah. In qiimaha cadastral oo caadi arkay mid ah qiimaha alaabada, iyo in suuqa - la siin dhaqanka iyo baahida loo qabo.

hawsha qiimaynta

Qiimaha suuqa ee dalka waxaa lagu fuliyaa si ay u ogaadaan qiimaha dhabta ah ee shayga. Sida caadiga ah qiimaha la aasaasay oo ku saleysan meesha dhulka dhagarta, xaaladda suuqa, ka dhaqdhaqaaqa of baahida iyo, iyo sidoo kale xaaladda dhaqaalaha waqtiga macaamil. Thanks to fulinta qeexidda dhamaystiran arrimood oo dhan, aad xisaabi kartaa qiimaha dalka, sababta oo ah shirkad qiimayn ku wada keeni doonaa xogta ugu habboon in laga yaabaa in faa'iido u qiimayn Ujeedada.

Baahida loo qabo hawlaha qiimaynta

Sida caadiga ah, beddelidda, si ay shirkad gaar ah loo qiimeeyo waxaa lagu talinayaa in kiisas badan, oo ka mid ah ayaa lagu muujiyey:

- baahida loo qabo in qiimaysay inventory;

- haddii goobta ayaa la filayaa in ay soo iibsadaan hantida gobolka;

- Haddii loo baahdo, qoraan caasimada charter of kaalin shirkadda, oo

- in ay dhacdo mortgage ama deyn;

- si loo ogaado qiimaha iibinta goob dalka, haddii loo baahdo;

- xisaabinta xaddiga canshuurta bixin ku saabsan deeqda.

qeybinta hantida

Qiimaha suuqa ee dalka ayaa loo baahan yahay, waayo, kala qeybinta hantida. Tan waxaa badanaa sabab u ah dadka dabiiciga ah iyo sharci. Haddii aynu ka hadlayno shakhsiyaadka, habka qiimeynta waxaa maamula in furiinka iyo labada qof waxaa loo xisaabiyaa tixgelinayo dhismayaasha ku yaal goobta. In the case of hay'adaha sharciga ah ee qiimaynta dalka ka kooban yahay la takooro oo la qiyaasayo saamiga saamiga kasta ama co-milkiilaha shirkadda la sharci. Inta badan la socda oo qeyb ka ah u dhaaranay, hantida maxkamadda, sababta oo ah waxa qiimaha suuqa ee dalka la si joogta ah go'aamin karaa.

Marka aad ku biiri laga dhaxlay dhowr kuwo kaloo sameeyey buuxda qiimaynta waxay Dhagri dalka. Haddii mid ka mid ah labada dhinac aysan waafaqsanayn natiijada baaritaanka ma, kiiska loo gudbiyo maxkamad.

Go'aaminta kharashka kiraysanayso

Noocan ah qiimaynta noqon kartaa mid waxtar marar aad u badan. Xaaladdan oo kale, marka la xisaabinayo qiimaha dalka ku saleysan faraqa u dhexeeya qiimaha dhabta ah ee ay suuqa iyo catalyzed heerka kirada, waayo, dhulka noocan ah. Qiimaha xuquuqda kirada waa si toos ah ay ku xidhan tahay kireystaha oo ka mid ah awoodaha iyo eedeeyay xuquuqda kirada, xuquuqda in shayga lagu qiimeeyay in-labada dhinac saddexaad, iyo sidoo kale dalka caga bartilmaameedka.

Qiimaha suuqa ee dalka waa si toos ah ay ku xidhan tahay qodobo ay ka mid yihiin: meesha uu dhulal ah; helitaanka ee baabuurta; helitaanka isgaarsiinta, iyo sidoo kale ay ka kooban oo tayo iyo tiroba. Intaa waxaa dheer, baahida loo qabo in ay tixgeliyaan xogta waxbarashada geodetic iyo geotechnical, taas oo ah qiimaha cadaalad ah sare, gaar ahaan qorshaynta ee dhismaha goobta ka.

Taariikhda A gaar ah

Tan iyo markii suuqa dalka waxa lagu gartaa isbeddel joogto ah ee qiimaha, qiimayn loo baahan yahay in la sameeyo sida taariikhda gaar ah. Kala duwan yihiin qiimaha suuqa ee dalka iyo ku xiran tahay ujeedada securities, sida kiiska isticmaalka la oggol yahay. Ujeedada loogu tala galay ku lug leedahay meesha ugu waxtarka badan ama laga yaabo in lagu qubo. All of this waxaa loo isticmaalaa si loo ogaado qiimaha iibka dalka. Xaaladdan oo kale, qiimeynta waxaa loo kala qaybiyaa meelaha gaar ah, kala duwan ee foomka iyo dabeecadda dalka.

Hababka qiimaynta

Sidaas, aad ka hor ogaado qiimaha dhulka ee loo baahan yahay si ay u siiyaan jawaabaha su'aalaha qaar ka mid ah:

- at Ujeedada dalka loogu tala galay ah, iyo sidoo kale sida ay u siiyey isticmaalka la oggol yahay;

- taas oo u dhow si degdeg ah meelaha ay yihiin hababka dega iyo isticmaalka dhulka,

- taas oo ku taal dalka isbedel suuqa waxaa iman doona;

- nooca isticmaalka dhulka ayaa la filayaa waqtigan.

Qiimaha suuqa ee dalka loo sameeyaa ku salaysan macluumaad gaar ah. Tani caadi ahaan u baahan yahay: ogaado himilooyinka qiimaynta; dhigay taariikh gaar ah xisaabinta; in la ogaado faahfaahinta qofka macaamiisha ah; waxay leeyihiin dukumeentiyo u adeegaan taasoo cadeyn u ah xaq u leeyahay in dhulka milkiilaha goobta, waxaa laga yaabaa in kiraystaha ama mulkiilaha.

Sidoo kale u baahan tahay inaad ogaato:

- Ujeedada oo ka mid ah meelaha la qiimeeyey;

- isticmaalka la oggol yahay dalka;

- nooca isticmaalka haatan;

- booska qiyaasay shayga marka la eego dhul, ie, ay helitaanka iyo deegaanka degdeg ah;

- hababka ugu muhiimsan ee isticmaalka dhulka u dhow degdeg ah.

Intaa waxaa dheer, waa in aad la joogo:

- qorshaha dhulka ee goobta ka,

- macluumaad ku saabsan xoojinta ah ee xuduudaha dhuleed,

- xogta ku saabsan joogitaanka xoogaa horumar ah, sida dhismayaasha, goobaha, isgaarsiinta, xarun gayiga ee goobta, iyo sidoo kale macluumaad faahfaahsan oo ku saabsan;

- faahfaahin kaga masuugin qaab dhismaha iyo qalabka isgaarsiinta, ee ku taalla soohdinta reer goobta, oo lagu faah faahinayo macluumaadka iyaga ku saabsan.

Qiimaha suuqa ee dalka waxaa loo xisaabiyaa iyada oo la tixgelinayo Gudigga badan. Marka fulinta qiimayn sax ah iyada oo ay hoggaaminayaan ee khibrad iyo xirfad si ammaan ah loo fuliyo karaa dhulka wax macaamil ganacsi lacageed.

Arrimaha saamayn qiimaynta

Noocyada kala duwan ee dalka oo ay saameeyeen arrimaha isla marka ay timaado ay qiimeynta: meesha, arrimaha dibadda, xaaladda suuqa, ujeedada iyo suurtagalnimada in isbedel, faa'iidada suurto gal ka isticmaalkeeda. Waxa uu qiimo ah qiimaha lagu qiyaasay doonana.

Qiimaha suuqa ee goob dalkii waa la fuliyay by taariikhda gaar ah. Waqti ka, tiradaasi way isbeddeli karaan. Waxaa lagu talinayaa si ay u qiimeeyaan ku salaysan isticmaalka ugu hufan. Taasi waa, khubaro cilmi, male ah ugu macquulsan ee isticmaalka xarunta this si waafaqsan sharciga, iyo sidoo kale xaqiiqada dhaqaale iyo jirka. Waxaa soo baxday in qiimeynta aan la xisaabiyaa qiimaha celcelis ahaan iyo ugu badnaan. Mararka qaarkood waxaa laga yaabaa in shuruud, laakiinse kalasoocid macquul ah shayga galay tiro ka mid ah qaybo ka mid ah, kuwaas oo lagu gartaa noocyada kala duwan, qaababka, iyo qaababka kale. Inta badan natiijooyinka cilmi-baarista kala duwan ka filayo ay sabab u tahay xaqiiqada ah in nooca hadda la isticmaalo ma aha mid ah sida wax ku ool ah sida ugu macquulsan. Iyadoo loo baahan yahay fikradda this si ay u fahmaan.

Fidinta isticmaalka

In kiiska halkaas oo go'aan ka samaysan yahay qiimaha suuqa ee dalka, waxaa loo baahan yahay in ay tixgeliyaan arrimaha soo socda:

- loogu talagalay isticmaalka, iyo sidoo kale ay goobjoog ka ahaayeen nooc ka mid ah qaar ka mid ah isticmaalka ogolaanshaha;

- isticmaalka goobta dhab ahaantii,

- nooca door isticmaalka dhulka ee degmada;

- saadaasha ku saabsan isbedelka qiimaha on goobahan.

natiijooyinka

Qiimayntu waxay la tixgelinayo goobaha qiimaha celceliska ah ee aagga daraasadda, helitaanka shabakadaha gaadiidka, maqan yahay ama joogitaanka dhismayaasha, shabakadaha utility on dalka, xaaladaha deegaanka, fog ee kaabayaasha, iyo sidoo kale qaar kale. Waayo, dhulka beeraha ayaa loo baahan yahay si ay u qiimeeyaan ku soo dajinno Biyaha dalagga dhabta ah, kharashka soo saarka, qiimaha iibka alaabta ee gobolka, iyo sidoo kale tiro ka mid ah arrimo si siman muhiim ah. Sidoo kale, qiimayn, iyo noocyada kale ee dalka.