Sharciga madaniga ah ee Ruushka: ballanqaadka hantida aan la guurin

horumarinta degdegga ah ee xiriirka suuqa ee Russia ogol yahay in ay si tartiib tartiib ah loo ballaariyo baaxadda sida qalliin, sida rahaamad ee hantida maguurtada. Waa maxay habkan? Sidee in ay si wanaagsan u dalban karaa? Jawaabaha su'aalahan oo kale halkan waxaa la siin doonaa.

amaahda: fikradda

On dhulka ee Ruushka, mid kale ka dib markii si ay u fuliyaan dib u habaynta dhaqaalaha. Suuqa noqdo degganayn, oo sidaas daraaddeed dayn badan oo aan awoodin in ay soo baxaan waajibaadkooda. In seenyadan, amaahiya kasta heli lahaa sida ugu badan ee suurto gal damaanado. Sidaas darteed, waxaa jira waa su'aal macquul ah in ay noqon kartaa damaanad. Sida ay arrinta iyo hagaajin? halkan fursadaha dhab badan. Mid ka mid ah iyaga ka mid ah waa inuu u sheego si faahfaahsan waxoogaa ka badan, waxaa la xaqiijiyay hantida maguurtada ah.

Dhaarta hantida maguurtada ah - waa habka ugu muhiimsan ee ka howgala suuqa. Waxay kaa caawinaysaa in ay tayo xoojin hawlaha maalgashiga ku saabsan dhammaan dhinacyada ganacsiga. Intaa waxaa dheer, waxaa wax ku ool ah ka ilaaliya danaha deyn. Xaaladdan oo kale, amaahda - waa kaliya qalab si ay uga caawiyaan la kulmaan shuruudaha aasaasiga ah ee wax amaahiya.

Ku dhowaad dunida oo dhan ilbaxnimada waa waqti dheer, iyo barbarta heshiis amaah ah xaqiijisatay by hantida maguurtada ah. Russia waxaa oonan ka danbayso, inkastoo xaqiiqda ah in uu jiro kakanaanta sare iyo muddada nidaamka diiwaangelinta. Xaaladdan oo kale, deynta xaqiijisatay by hantida maguurtada ah mid aad u faa'iido. Halkan waxaa ku qoran qaar ka mid ah sababaha:

• qiimaha hantida la kordhaa mar;
• qiimaha hantida maguurtada ah waa mid aad u sarreeya oo ay jirto halista ah ee soo gaartay,
• hantida maguurtada ah waa lagama yaabo inuu meel ama laga badiyay baaba'aan.

Fikradda ah mortgage ah

Haddii aynu ka hadlayno gudbikaraa oo dhaqaalaha, deynta xaqiijisatay by hantida maguurtada ah waxaa loo yaqaan mortgage ah. Waxaa jira laba fikradaha ugu weyn ee hantida maguuraanka ah:

• Xiriirka Mortgage. Tani waa dammaanadda ah hantida maguurtada ah (dhulka, guryaha, guryaha iyo D. sidaas on.), Yaa Ujeedadayadu waa in ay amaah ka amaahiye (amaah) qaadato.
• Mortgage sida ammaanka ah. Xaaladdan oo kale waxaan ka hadleynaa mortgage gaar ah - on alaabtii deynta inuu ka hor tago xuquuqda deyn ee guriga hoos deyn.

Currently ee Russia ka shaqeeyaa laba biilasha sharciyeynta tallaabo la rahaamad hantida maguurtada ah. Sharcigu waxa uu marka hore - waa Law Federaalka "On mortgage hantida guurtada", kii labaadna wuxuu ahaa - sharciga "On mortgage". In labada waraaqaha hadli of baahida loo qabo in wada dhawrtaan oo tiro ka mid ah dhirta, soo qoray in heshiiska amaahda ah ama heshiiska kirada. rakiban waxaa ka mid ah kirada, lagu ogolaan ee wax yeesho hanti, habka heshiiska waxiibsashada iyo iibinta iyo kuwa kale. dar iyo xubno muhiim ah in laga qayb galin karaa in heshiiska ka mid ah mortgage. Tan waxaa ku jira dhammaan noocyada kala duwan ee shirkadaha, dhul, guri ama guryaha, geerashyada, iyo sidoo kale maraakiibta (badda ama hawada).

Sidoo kale waa in aan ka hadlo oo ku saabsan qaababka ugu muhiimsan iyo xiriirka mortgage. Xeerka Madaniga ah, Sharciga Federaalka "On mortgage hantida guurtada ', iyo sidoo kale sharciyada ku saabsan amaahda yihiin qodobbada soo socda halkan:

• Aqoonsan yahay mortgage (sida xiriirka sharci ah) hantida rahaamad.
• Credit on nidaamka amaahda la soo saaro muddo waqti qeexan - sida caadiga ah 15 ilaa 35 sano.
• Xaqiijisatay by hantida maguurtada caydh ah waa in ay noqdaan muddo mortgage buuxa.
• All habka lahaanshaha rahaamad waa in la sameeyaa oo keliya ku saleysan sharciga rahaamad (Code Sokeeye).
• nidaamka oo dhan waa la fuliyay by bangiyada mortgage gaar ah ku takhasusay amaahda.

Heshiiska of rahaamad hantida maguurtada ah

Maxay waa in lagu daraa in heshiis amaah ah kula rahaamadda ah hantida maguurtada ah? Jawaabta su'aashan ku siin kara, mar kale, kaliya Code Civil Ruush ah.

amaahiya Mortgage ku heshiin doonaa in muwaadin amaahda. Mortgage barbaro dhammaan dukumentiyada lagama maarmaanka ah, oo ay ku jiraan dukumentiga ugu muhiimsan - heshiiska of rahaamadda hantida. Waxa ugu horeeya ee ah in la ogaado waa maado ee dokumentiga. maado wuxuu noqon karaa wax kasta oo hantida maguurtada ah, iyo diiwaan gelinta sharciga ah ee u dhigma oo dhan alaabta ee Xeerka Madaniga Ruush ah. Xaqiijisatay by hantida maguurtada ah, iyo waxyaabo kale, waxa ay ku lug a nidaamka qiimayn gaar ah. Waxaan ka hadleynaa waxyaabaha ku qoran heshiiska, taas oo waa in ay leedahay qiimaynta maaliyadeed ee gaarka ah. Kaliya sababtoo ah waxyaabaha tani waxay noqon doontaa dareere ah. Last, waxaa haboon in aan halkan ku xuso - waa baahida loo qabo kormeerka dhaqaale joogta ah amaahdaana.

Marka heshiiska la soo gabagabeeyay iyo dhaqan, waa wax aan macquul aheyn si ay u hagaajiya. Xeerkani wuxuu abuurayaa "sharciga ku saabsan amaahda hantida guurtada ', iyo sidoo kale guddi credit gaar ah. In muddada diiwaangelinta ee dokumentiga laga yaabaa in weli la yar modified. Si arrintan loo sameeyo, waxaad u baahan tahay inay heshiis gaar ah (faahfaahinta ka ah guddiga credit laftiisa).

heshiiska waa in lagu soo saaro in afar koobi: bangiga, nootaayo ah, mortgagor iyo hay'adaha kale ee diiwaangelinta. Ugu dambeyntii, ka kooban dokumentigaan waa in sidan u eg:

• macluumaad ku saabsan this hanti, taas oo ah rahaamad ka hoosaysa;
• Qiimaysay ee maaddo hantida;
• taariikhaha, qiimaha iyo tirada fulinta;
• macluumaad ku saabsan ku waajib Oo nin deyn;
• Warbixin ku saabsan isticmaalka dheeraad ah ee shayga ballan qaaday.

Marka diiwaangelinta ee heshiiska la soo gabagabeeyo, geli doonaa xiriirka mortgage ciidanka.

Sharcigu waxa uu ku saabsan rahaamad ee foomka of hantida guurtada

The sharci Ruush hadda qeexayaa oo dhan lagama maarmaanka ah qodobada, siyaasadaha iyo xeerarka la xidhiidha nidaamka dammiin ah. Dhamaan Gudigga ee nidaaminaya Xeerka Madaniga ah, iyo in sharciyada kala duwan ee dawladda dhexe iyo xeerarka. Sida laga soo xigtay Part 4 qodobka 15 ee dastuurka, haddii ay dhacdo burinaya suurto galka ah ee sharciga Ruush la heshiisyada caalamiga ah ee mudnaanta waxa ay noqon doontaa heshiis caalami ah.

Sharcigu waa in ay calaamad u yihiin bilawga tallaabo ah waajib ku ah. Intaa waxaa dheer, waa in la si cad u qoran hantida ugu weyn oo la rahaamad. In the case of daymaha amaahda, sida caadiga ah, nooc kasta oo hanti, taas oo lagu meeleyn karaa si waafaqsan sharciga lagu dabaqi karo. hantida ee (caadi ah) lahaanshaha kooxda loo gudbin karaa damaanad kaliya ogolaanshaha ee milkiilayaasha oo dhan.

Xeerka Madaniga dhigayaa suurtagalnimada qanciya deynta kaliya amar maxkamadeed, iyo bixinta buuxda ee qiimaha oo dhan dammiin ah. Sidoo kale waa in la ogaadaa in tallaabada rahaamad share ka gees ah ku waajib ah in loogu dhaqmaa kara oo kaliya maxkamadaha. Tani waxaa ka mid ah kiisaska meel caydh ah ee aan la dhigay, kiiskan, amaahiya maxkamadda soo diro ogeysiis, iyo maamulka ku habboon bilaabi hawlgallada goobidda.

Waxa ugu dambeeya ee ah in la sheego mudan waa wax macquul ah ee u dhaaranay, labada dhinac. halkan sababo wuxuu noqon karaa mid aad u kala duwan, waayo, tusaale ahaan, haddii rahaamad hantida maguurtada ah ee dhacay, waxaa jira dhibaatooyin la socdaan qoraallada ka, iyo wixii la mid ah ..

shuruudaha Dammaanad

heshiis Gunaanad of rahaamad hantida maguurtada ah ee u dhexeeya shakhsiyaadka - waxaa had iyo jeer waa kiis gaar ah oo heshiis amaahda. dukumenti noocan oo kale ah waa in la hubiyo in waajibaadka macaamil kasta. Inta badan waa heshiis amaah ah. Waa maxay nidaamka oo dhan? Inta badan, sidan:

• Laba muwaadiniin gashaan heshiis amaah ah ka dib markii la helo mid ka mid ah lacag.
• caydh doonaan rahaamad amaahiya qaab hantida guurtada dhigi.
• In dhamaadka, deynta waa mid noqdeen ama wax amaahiya bixisaa in foreclose hantida rahaamad.

Haddii ay timaado in hay'adaha sharciga ah, waxaa lagama maarmaan ah in ay u guuraan ka "Click" mortgage iska. Waxaa jiri karaan il of nooc ka mid ah macaamil ganacsi lacageed, nooc ka mid ah qaar ka mid ah hantida, iyo D. sidaas on. Isla markiiba waxaa xusid mudan in heshiiska of rahaamad hantida maguurtada ah ee u dhexeeya hay'adaha kala duwan had iyo jeer ugu fadhiya kaliya diiwaangelinta gobolka. Sidaa darteed, in 2017, shaqsi ahaan u siin doonaa 2 kun. Rubles. Laakiin diiwaangelinta cidda sharciga ah ee hantida maguurtada rahaamad (canshuurta gobolka) kici doonaa oo ku saabsan 23 kun. Rubles.

Shuruudaha guriga ballan-qaaday in jirka ah, taas oo had iyo jeer isku mid u ah qof sharci. Waxaa jira qodobada soo socda:

• hantida, taas oo ah rahaamad ka yar, ku siinayaa wax amaahiya xaq u leedahay inaad hesho lacag deyn ka soo baxa ee hab wakhti, kuwaas oo la aasaasay by iibinta dammiin ah.
• Bail yaabaa in lagu siiyo iyo xisbiga saddexaad, si toos ah oo aan ku lug lahaa heshiiska. Si kastaba ha ahaatee, qofka waa in la hubiyo dhammaystirka waajibaadkooda sida amaahdaana ah.
• Haysashada iyo isticmaalka hantida rahaamad u bixisaa oo kaliya amaahdaana.

Foreclose hantida rahaamad

Macluumaad ku saabsan ammaanka hantida maguurtada ah, kor ku xusan, ayaa tilmaamay in suurtagalnimada ee mortgagor si foreclose on hantida hoos deyn. Haddaba waxaa u taagan in lagu muujiyo xaaladda a faahfaahsan yar.

Waxa ugu horeeya ee xusid mudan waa xaq deyn si ay u soo kabsadaan iyadoo la kaashanayo jidka labada garsoorka iyo non-garsoorka. Si kastaba ha ahaatee, sababaha Cadaab labada kiis ee waa isku mid. Waxaa ka mid ah xaaladahan soo socda:

• Ka gaabinta by isagoo caydh ah (mortgagor) ee waajibaadkeeda on time ama fulinta dhamaystirnayn oo waajibaadkooda.
• Haddii caydh ah oo aan siiyey ogeysiis dalkii hantida u ahaa mawduuca rahaamad ee labada dhinac saddexaad (tani waa, tusaale ahaan, kirada, ama isticmaalka nolosha dhaxlay, easement, iwm D.). Mabda ', haddii caydh ah ma dhibaato in la wargeliyo oo ku saabsan wax amaahiya muhiim qariyey dhibcood qaar ka mid ah, pledgee wuxuu xaq u leeyahay in ay bilaabaan nidaamka of tallaabo sharci ah.
• Haddii caydh ah ay ku xadgudbeen caadiga ah ee isticmaalka hantida, waxa aan qaaday tallaabooyinka lagama maarmaanka ah ee ay ilaalinta; haddii ay jiraan halis ah lumista shayga xiriirka amaahda - waa qalad ee pledgor ah.

Sida hore u soo sheegnay, pledgee ku bilaabi karaan rigoore oo uu macnihiisu yahay sharciga ka baxsan. Si kastaba ha ahaatee, haddii ay taasi waxaan ka hadleynaa heshiis rahaamad hantida maguurtada ah ee u dhexeeya hay'adaha sharciga ah. Qofka jirka ayaa sidoo kale codsan doona in maxkamadaha (sida caadiga ah, maxkamad degmo oo goobta estate dhabta ah ee ka). Kaliya kiiskan la tayo arkay doona mabda'a awood gaar ah ku qoran Xeerka Habka Madaniga ah ee Ruushka.

habka la-wareegista Garsoorka

Maxkamadda Degmada, qaadashada dukumentiyada lagama maarmaanka ah, go'aan ku habboon on kabashada hantida rahaamad. In go'aankan, qodobbada soo socda waa in si cad muuqata:

• Caddadka in caydh ah in uu bixiyo in uu mortgagee.
• aqoonsiga Full hantida guurtada, siiya damaanad, oo xaraash (cinwaanka, lambarka cadastral, meesha, diiwaan-state of heshiis rahaamad hantida maguurtada ah, iyo D. sidaas on.).
• Qaabka loo hirgelinta hantida rahaamad.
• The soo kabashada qiimaha bilowga ah ugu yaraan.
• ayaa loo baahan yahay liiska farsamooyinka iyo tallaabooyin si loo ilaaliyo hantida guurtada ah ama si wax ku ool qaadaan xirfadaha.

maxkamada in ay siin karaa nasto deyntay? Jawaabtu waa haa. dheeraad ah oo laga yaabaa in ugu badnaan hal sano. Xaaladdan oo kale, rahaamadda waa in aanay noqon wax la sameeyo hawlaha ganacsiga ee caydh ah. Inta lagu guda jiro dib u dhac ku mortgagor ka soo bixi karaan oo dhan waajibaadkeeda sida ku waajib ah: in deynta, korsaar iyo rigoore (kaas oo, kadis ah, muddo ka dib oo keliya ku ururto doonaa). dheeraad ah oo la siin karaa, haddii wax amaahiya waa in cidhiidhi maaliyadeed ama kiiska marka mid ka mid ah dhinacyada wax soo iibsaneyso ay ku dhawaaqday inay laftiisa kacda.

sheegistii Worth iyo sababaha ugu weyn ee kaas oo maxkamadda laga yaabaa in uu diido inuu ka soo kabsado pledgee ah. Tani waxaa ka mid ah arrimaha soo socda:

• Xaddiga lacageed ee waajibaadka daahsan yahay wax ka yar boqolkiiba shan qiimaha guud ee hantida, siiya damaanad.
• Muddada dib u dhac uu ka yar yahay saddex bilood.

Taasina waa habka a non-garsoorka ah foreclosure? Its la isticmaalo waxaa suuragal ah keliya in arrimaha soo socda:

• Dhinacyada ayaa soo gabagabeeyay heshiis notarial of rahaamad hantida maguurtada ah.
• foreclosure The hantida rahaamad u bixisaa amarfuliyeyaasha halkii maxkamadaha.

Lama oggola habka la-wareegista non-garsoorka ee xaaladaha soo socda:

• milkiilaha hantida rahaamad waa qof dabiici ah;
• caydh ah oo aan ka heli kartaa mid ka mid ah;
• heshiiska amaahda qaar ka mid ah toogasho;
• hantida dhigay mortgagees badan;
• rahaamad waa dhulbeereed,
• dammiin ah - dhaxalka dhaqanka.

goob deposit

Sharciga Ruush in gabi ahaanba wax kasta oo hanti - waxaa guri, dhismaha ama dhismaha noqon - waa in la siiyaa damaanad kaliya lala dalka. Waxaa lagama maarmaan ah, dabcan, waayo, lahaanshaha buuxa ee wax amaahiya dalka haddii hantida uu weli "libdhi" ka deyntay. Xaaladdan oo kale, waxaa jira xaq ah oo lagu magacaabo "isticmaalka xadidan" ee pledgor ee dalka in la siiyey adeega mortgagee ah (amaahiya). Laakiin isagoo caydh ah waa in uu ka dhaadhiciyo wax amaahiya in ka mid ah in heshiiska wax yar uun sirqoollada dalka.

In xaaladda noocan oo kale ah ma laha in ay ka welwelaan iyo kiraystayaasha, oo waxay yeelan doonaan baaxadda buuxda ee xuquuqda hantida ka dib markii suuqa kala iibsiga si buuxda hantida rahaamad wax amaahiya.

Mortgage ee dalka

Waa in aan ugu dambayntii ugu noqon inuu Law Federaalka № 102 "On mortgage", kuwaas oo uu cutubka sagaalaad. macluumaadka ku jira biilka caawin doono si ay u abuuraan sawir ka badan isku xidhan oo dhamaystiran oo xiriirka u dammiinta.

Qodobka 62 ayaa sheegay sheekada of tiro ka mid ah meelaha dhul, ku simaha sida amaahda ah sharciga ah ee mowduuca. Sidaas daraaddeed, waxaan ka hadleynaa in si gaar ah oo ku saabsan goobaha ay leedahay maamulka dowladda ee degmada ama federaalka. meelahan waxaa loo tixgeliyaa waxyaalaha rahaamad xiriirka sharci ah uu oggolaado oo keliya masuuliyiinta maxalliga ah.

Oo markii Siinta amaahda xaqiijisatay by hantida maguurtada ah suurtogal ma aha? Qodobka 63 siinayaa tusaale ahaan ka mid ah tiro ka mid ah sirqoollada dalka oo aan xiriirka amaahda ku xiran. Ma territory gobolka ama degmada kasta (marka laga reebo siiyey in Qodobka 62). Intaa waxaa dheer, waxyaalaha xiriirka mortgage uma aad adeegi kartaan goobaha, kuwaas oo goobta ka yar tahay ugu yaraan statutory.

Qodobka 65 dejisa fursad ay ku dhisi mortgagor oo dhan cayn kasta oo dhismayaasha, qaab-dhismeedka ama dhismayaasha on dhul ku yaal rahaamadda. Sayidka, isagoo caydh ah wuxuu xaq u leeyahay in la sameeyo on meesha lagu beeray uu doonayo, laakiin waa haddii sida loo mamnuucay by heshiiska heshiiska. Laakiin waxaa jira Intaa waxaa kale oo muhiim ah. Sidaas daraaddeed, haddii mortgagor u dhisi doonaa on goob ay wax si weyn u faragelin doonto wax amaahiya dhigay, tan dambe ayaa xaq u yeelan doona si ay u dalbadaan isbeddel ah ee heshiiska amaahda ah.

Helitaanka dadban Income

Dhab ahaan baan u tilmaamay qodobada muhiimka ah marka la isticmaalayo muwaadiniinta rahaamad guryaha ay awoodaan si ay dakhli dadban. Haddaba waxaa u taagan in lagu muujiyo xaaladda noocan oo kale ah wax yar ka badan.

Doorashada ugu caansan ee faa'iidada laga helo hantida ribada ah waa kiro. Laakiin waxaa muhiim ah in la hubiyo in kirada keeneysa ay si buuxda u dabooli karto deynta, canshuurta iyo dayactirka. Ha iloobin in dhamaadka waa in weli wali faa'iido. Sidee loo horumariyaa xaaladaha noocaas ah? Weli, xaaladda way adag tahay. Doorashada ugu fiican ee halkan waa diiwaangelinta hantida maguurtada ah. Habkani wuxuu kuu ogolaanayaa inaad si weyn u kordhiso tirada maalgalinta; Isla mar ahaantaana, faa'iidada ayaa sidoo kale kordhin doonta. Haddii kharashka maal-gashiga uu kordho - markaa lacag ayaa lagu amaahda rahmadda, hantida dheeraadka ah ayaa la iibsadaa. Mustaqbalka, waxaad kordhin kartaa xajmiga kaydkaaga. Dhibaatada halkan waxay noqon kartaa mid kaliya - fursadda ah in la qaado iyo "aad uga fog." Sidaas darteed, waxaad u baahan tahay inaad si karti leh u xisaabiso doorashooyinka iyo khatarta. Weli, fursada ah in la jebiyo, maalgelinta hantida maguurtada ah, xaaladahaas oo kale ayaa weli ah mid aad u ballaaran. Gaar ahaan waa xun tahay kiisas marka kharashka maalgelinta deynta guryaha uu hoos u dhaco. Xaaladdan, deynta ayaa bilaabeysa inay si weyn u koraan, waana halis u ah inay ka badato qiimaha hantida maguurtada ah.

Maxay noqon kartaa gabagabeyntan halkan? Shaqada helitaanka dakhliga raasumaalka ah ee ka yimid hantida rahaamadu waa mid aad u adag oo adag. Kaliya dadka aadka u riyaaqsan, ee aad u culus iyo bukaanka ayaa sidaas samayn kara.