Amaahda amaahda: bangiyada. Dib-u-celinta deynka "Sberbank": dib u eegis

Kordhinta dulsaar ee alaabta deymaha ee bangiyada ayaa riixaya deyman si loo helo dalab faa'iido leh. Sababtaa darteed, dulsaar la'aantu waxay noqoneysaa wax badan oo ka badan baahida. Laakiin ka hor inta aan la isku raacin soo jeedinnadaas, waxaa lagama maarmaan ah in la ogaado, oo run ahaantii faa'iido ma leh ee runta ah?

Sababaha dib u maalgelinta

Dib u maalgelinta deyn-bixinta waa deyn kale oo deyn ah oo leh xaalado ka sii wanaagsan, ujeedada ay tahay in la xiro deynta guriyeynta jira. Talaabadan, kuwa u tixgeliya bixinta bangiyada kale si ay uga faa'iidaystaan kuwa ka hor inta aan la soo dirin ayaa la go'aamiyaa.

Haddii deyntii hore ee deynta lagu soo saaro 13% sanadkiiba, maanta bangiyada intooda badan waxay bixiyaan adeeg isku mid ah 10-11%. Dabcan, deynkaas oo kale wuu ka jaban yahay. Sidaa darteed, amaahiyaal macquul ah ayaa bilaabay raadinta hay'ado maaliyadeed oo dib u soo celin kara. Maadaama bangiyada aaney degdeg u dhicin dib-u-habeynta deynta jira, raadinta siyaabaha dib u habeyntu waxay noqonaysaa go'aan macquul ah oo sax ah.

Marka la eego shuruudaha deynta guriyeynta lagu bixiyay, dulsaar-bixinta waa mid faa'iido leh. Hoos u dhaca qiimaha xitaa boqolkiiba laba ayaa kaa caawin doona kiiskan si aad u badbaadiso si weyn. Haddii farqiga dulsaarku uu yaryahay, ka dibna waa ka fiicnaan la'aanta amaahda. Ka dib oo dhan, Kenny Huang wuxuu u baahan doonaa mortgage ah la bangi kale cawaaqib oo dhan: diiwaangelinta ee caymiska, bixi dhammaan lacagaha loo baahan yahay iyo guddiyada. Ha iloobin waqtiga iyo dadaalku.

Xaaladaha dib u maalgelinta

Dhammaan bangiyada ma bixin karaan deynta macaamiishooda. Hindisahan waxaa loola jeedaa kuwa khatarta sare leh, sidaas darteed waxaa loo baahan yahay kayd dheeraad ah oo lagu bixiyo deyntaas, oo aan deymankasto samayn karin.

Inkasta oo ay jirto xaqiiqo ah in xaaladda maaliyadeed ee deyn-qaadaha la hubiyay inta lagu jiro diiwaangelinta amaahda guryaha, bangiga kale wuxuu u baahan yahay jeeg labaad.

Dib u maalgelinta Shuruudaha

Sida deyn kasta, taariikhda deynta ayaa muhiim ah marka dib loo maalgeliyo. Marka lagu daro xirmooyinka heerka dukumiintiga loo baahan yahay si loo dalbado deyn, bangigu wuxuu u baahan doonaa heshiis ku-meelgaadh ah oo dammaanad ah iyo shahaadada maqnaanshaha dambiyada iyo fulinta waajibaadka deynta. Waxaad sidoo kale u baahan doontaa ogolaansho qoraal ah oo deyn hadda bixinta hore ee amaahda.

Shuruudaha macaamilka

Amaahda amaahda ee hadda jira waa in la soo saaraa ugu yaraan 1 sano ka hor iyo inta lagu jiro muddada isticmaalka deynta guriyeynta, ma jirto dib u dhac ku yimaadda lacagaha. Haddii aad tixgelisid dib u celinta amaahda bangiga Kaydka, waxaad ogaan kartaa xaaladaha aadka u xiisaha badan. Laakiin kuwa kaliya ee lagu kalsoonaan karo waxay ku xisaabtami karaan dib u maalgelinta.

Siyaabo kala duwan oo dayn ah

Sida kiiska deynta guriyeyn ee ugu horreeya, si loo cadeeyo dulsaareynta amaahda, bangiyada waxay u baahan doonaan rahmad, taas oo hantida la iibsaday. Sababtan awgeed, macmiilku wuxuu u baahan doonaa inuu soo gudbiyo dukumentiyo xaqiijinaya xaaladdiisa dhaqaale iyo gabagabada qiimeeyayaasha ku saabsan kharashka guryaha.

Laga soo bilaabo bangiga bixiyay deynta, waxay u baahan doontaa oggolaansho rasmi ah oo qoraal ah si loo dhigo amaahda ka hor. Deyn-bixiyeha dib-u-maalgelinta, waxaa waajib ku ah inuu lacag u wareejiyo xisaabtanka loo baahan yahay ee bangiga kaas oo helaya macnaheedu inuu xiro deynta iyo ka saaro rahaad ka timi shay nool.

Waayo, muddo gaaban inta lagu guda jiro kaas oo hay'ad credit a laga saaro rahaamadda hantida, iyo kan kale ma soo rogay, macaamiisha bixin doontaa sare dulsaarka amaahda. Qiyaas noocan oo kale ah waa nooca caymiska bangi maalgelin ah. Ka dib, wax amni ah ma laha deymahan. Laakiin sida ugu dhakhsaha badan ee diiwaangelinta rahaamadu ay dhammaato, qiimaha dakhliga oo hoos udhaca wuxuu bilaabi doonaa inuu shaqeeyo.

Soo jeedinta suuragalka ah ee dib u maalgelinta deynka

Kuwa go'aansada inay dib u bixiyaan amaahda, waxay faa'iido u leedahay inay marka hore bartaan soo jeedinta bangiyada dhowr ah. Waxay ku kala duwanaan karaan shuruudaha soo socda:

• Heerarka dulsaarka;
• Shuruudaha amaahda;
• Qadarka deymaha.

Waxa jira hal shuruud uun oo aan isbeddel lahayn oo dhammaan deymanyadu muujiyaan. Waxay ku xirantahay ujeedada amaahda, taas oo loogu talagalay oo keliya in lagu bixiyo dib u bixinta amaahda bangiga kale. Mararka qaarkood lacagtu waxaa loo soo diraa oo kaliya in dib loogu celiyo qadarka lacageed, iyo dulsaar iyo lacago kale oo khasab ah oo loogu talagalay deyn bixiyaha ayaa u baahan doona in si gaar ah loo sameeyo.

Khidad kale oo loogu talagalay dib u maalgelin ma aha oo keliya bixinta deynta ugu muhiimsan, laakiin sidoo kale dib u bixinta dulsaar iyo lacagaha kale ee daynta. Inta badan deyn ayaa la bixiyaa taas oo ka sarreysa qadarka lacag bixinta marka loo eego heshiiska xaadirka ah ee hadda jira. Xaaladdan, macmiilku wuxuu xaq u leeyahay inuu isticmaalo lacagta haray, sida uu rabo.

Farqiga dalbashada

Amaahda deynta ah waxaa ku jira deyn badan, ka hor intaadan dooran bangi, waxaad u baahan tahay inaad si taxadar leh u baratid dhammaan soo jeedinta oo aan waqti u haynin xisaabinta faa'iidooyinka.

Deymaha ay bixiyaan bangiyada waxay yeelan karaan qiimo go'an oo qulqulaya. Horeba magacu waa cad yahay in kuwii hore aaney isbeddelin muddada deynta oo dhan. Waa mid aad u habboon oo kuu ogolaanaya inaad qorsheyso kharashaadkii hore.

Heerka salka ayaa leh laba qaybood: joogto ah iyo isbedel. Mid waa isku mid, kan kale wuxuu si toos ah ugu xiran yahay arrimaha dibadda, kaas oo lagu qeexi doono heshiiska. Dammiinka roonida ah, waa caado ah in la xisaabiyo sicirka dabiiciga ah iyadoo la adeegsanayo Tusaha Musqusha, taas oo keeni karta isbeddel maalinle ah.

Marka la barbar dhigo sicirka bangiga, waxaa jira sicir maaliyadeed, oo ay dejisay Bangiga Dhexe. Tani waa qalabka ugu muhiimsan ee kuu ogolaanaya inaad xakameyso dulsaar bixinta uu isticmaalo CBR lafteeda marka la siinayo bangiyada. Heerkani wuxuu ku xiran yahay isbedel, laakiin aan ka badnayn hal mar sanadkii.

Macaashka Lacagta

Kaarka amaahda amaahda ajnebiga inta badan maahan mid faa'iido leh. Lacagta ajnabiga ah waxaa laga yaabaa inay u muuqato mid soo jiidasho leh xilliga is-diiwaangelinta, laakiin suuqa suuqu waa mid aan degganeyn, xaaladduna si wayn ayay u beddeli kartaa wakhti kasta. Isla mar ahaantaana, lacagaha ayaa kor u kici doona.

Xaaladaha qaarkood, bangiyada ayaa isku raacay in ay badalaan lacagta amaahda, laakiin maahan dhamaanba tani. Haa, oo ku tiirsanaanaya wax kasta oo ka mid noqon doona deyn gaar ah.

Noocyada dib u maalgelinta

Beddelidda hal amaah oo mid kale, waad bedeli kartaa iyo xaaladdeeda ugu weyn. Tusaale ahaan, si loo yareeyo ama loo kordhiyo mudada kirada, beddesho lacagta amaahda, hoos u dhig heerka dulsaarka ama hoos u dhig tirada lacagta bil kasta.

Xalka ugu dambeeya waa kan ugu yar ee faa'iido leh, taniyo marka la yareeyo lacagaha khasabka ah, mudada deynta ah ayaa kordha, iyo markaa, xaddiga lacagta dheeraadka ah ee deynta.

Bangiga ayaa bixiya

Ugu faa'iidada badan waa dulsaar bixinta Sberbank. Soo-celinta Macaamilka ee ku saabsan ururkan inta badan waa mid wanaagsan. Dib-u-maalgelinta waxay ku saabsan tahay dhammaan qayb ka mid ah daynta kale ee bangiga kale, iyo muddada amaahdu waxay gaari kartaa 30 sano.

Haddii lacagta deyntu aanay ka badnayn 1.5 milyan oo doollar, waxay macno u leedahay inay codsato RosEvroBank. Waqtiga qandaraaska waa ilaa 20 sano, laakiin wuxuu u baahan yahay lacag bixinta guddi ah 0.8% lacagta la helay.

Maalgelinta amaahda ah ee "Bank of Moscow" waa suurtogal xitaa la qadar yar oo ah haray deyn, iyadoo boqolkiiba aad u yar ee 11,95-12,95% iyo muddo-dheer ilaa 30 sano.

Xaaladaha deyntu ay aad u ballaaran tahay, Baanka Absolut wuxuu u imaan doonaa badbaadinta. Wuxuu la shaqeeyaa amaahda illaa 15 milyan oo roon. Muddada amaahdu waa ilaa 25 sano. Laakiin waxaad u baahan doontaa inaad caymis ka hesho macaamilka oo aad bixiso komishi.

Ha isku hallaynin daacadnimada iyo furfurnaanta hay'adaha amaahda. Dhammaan bangiyada oo dhan ma ogeysiinayaan dhammaan lacagaha soo socda ee ku jira heshiis amaah ah, taas oo run ahaantii ay qarin karto wax badan oo kufsi ah. Sidaa daraadeed, markii go'aan laga gaarayo dayn qaadashada, waxaa lagama maarmaan ah in si faahfaahsan loogu soo bandhigo dhammaan talooyinka, shuruudaha caymiska, bixinta guddiyada, iwm, si aan faa'iido u helin.